Reflexiones antes de decidir si cambiar o reformar la vivienda.
¿Casa perfecta o casi perfecta?
Desde que adquirimos una casa ésta adquiere la categoría de casa perfecta o casi perfecta.
Adquirir una casa es una acción cargada de ilusión que suele responder en la mayoría de los casos a un nuevo proyecto de vida.
Un nuevo proyecto de vida que provocará un cambio. Y la vida es un cambio continuo y constante.
“Cada nueva situación requiere una nueva arquitectura”.
Por ello los espacios que le pedimos a una casa antes de hacerla nuestra no serán los mismos que le pediremos cuando llevemos viviendo en ella unos cuantos años y nuestra vida haya ido cambiando…
Podremos resistirnos un tiempo pero llegará un momento en que esas nuevas necesidades insatisfechas se conviertan en obstáculos para poder estar a gusto en nuestra querida casa.
¿Qué hacer entonces?
¿Deshacernos de ella y embarcarnos en la búsqueda de una nueva casa?
¿Cambiar o reformar la casa?
El asunto es que cuando adquirimos la primera casa probablemente no eran tantos los condicionantes que teníamos. Ahora puede resultar complicado el tener que renunciar a muchas ventajas que, ajenas a las recientes carencias, nos ofrecía nuestra casa. La conveniente ubicación y los lazos personales con el entorno que hemos generado en los años vividos en nuestra casa nos hace dudar de otras opciones fuera del mismo.
A esto hay que añadirle que las operaciones de venta y compra de una vivienda llevan aparejados una serie de gastos ineludibles que nada tienen que ver con las condiciones de mejora que pretendemos conseguir con ello.
Es en ese momento cuando nos hacemos la gran pregunta:
¿y si nuestra casa fuera capaz de una transformación para adaptarse a las nuevas necesidades de espacio?
¿Por qué no darle una segunda oportunidad y volcar toda la inversión económica en mejorar realmente la calidad de nuestra vivienda para que continúe siendo por muchos años tu casa perfecta?
Consideraciones a tener en cuenta antes de decidir reformar
Condicionantes constructivos
Descubrir las posibilidades de desplazamiento de elementos de tabiquería; conocer la ubicación de las bajantes y montantes de agua y de calefacción (principalmente en instalaciones centralizadas); localizar los shunts para ventilación de baños y extracción de humos de cocción.
Posibilidades de distribución
Localizados los condicionantes constructivos se estará en condiciones de descubrir todas las posibilidades de distribución que permite el espacio existente.
Límite real del presupuesto
Tener claro el presupuesto máximo del que se dispone, teniendo en cuenta que generalmente se incrementará en un 20-25%. Ello nos ayudará a concretar cuál de las propuestas de reforma se ajusta más a él y evitar sorpresas negativas futuras.
Trámites urbanísticos
Conocer los trámites urbanísticos exigidos por el correspondiente ayuntamiento para llevar a cabo los trabajos implicados en la reforma proyectada. Según el alcance de éstos el procedimiento será uno u otro. Lo más sencillo y probable para este tipo de actuación es que no sea necesaria una solicitud de licencia que implicaría esperar a la concesión de la misma para el comienzo de las obras y dificultaría la programación de las fechas más adecuadas a nuestros planes personales. En Madrid, generalmente se hará a través de una comunicación previa que te permitirá iniciar la obra en el momento en que tú decidas.
Duración de las obras
Contar con que el plazo medio para la reforma de un piso está en tres meses y que el plazo que inicialmente se establezca generalmente se prolongará alguna semana más. Esto es importante sobre todo cuando se trata de primeras viviendas que hemos tenido que “desocupar” temporalmente para llevar a cabo la obra y a la que necesitaríamos volver probablemente con una fecha límite.
Asegurarse de definir plazos / indemnizaciones con el contratista para no perder el control de duración de las obras.
Descubre a través de un profesional de la arquitectura de proximidad el poder de transformación de tú vivienda.
“Los arquitectos no inventan nada, solo transforman la realidad”.
